在广州，2000万买房的烦恼！
二娃说
今天，看到一组数据还蛮让我吃惊的。据时代财经报道，2020年，广州黄埔区上市公司共有43家，位于全市第一，而天河区的上市公司只有20家，排名第二。
天河上市公司名单，数据来源：wind 制图：时代财经
黄埔上市公司名单，数据来源：wind 制图：时代财经
不过，大家别误会，今天二娃不是来聊黄埔的，而是想和大家分享一个2000万买房的烦恼。
说来也奇怪，最近我接触到的粉丝，买房预算动不动就是1000万起，这让我一脸懵逼。
比如，下面这位。
还有这一位。
但今天，我要说的主人翁，其实是这一位！
从提问截图中我们可以看到，这位粉丝的问题很简单：2000万购房预算，自住考虑，买星河湾半岛好，还是买南天名苑？
说到这儿，二娃很想反问大家一句：如果是你们来选择，会把票投给谁呢？
或许你们的答案和我不一样，但我还是要说出我的看法：我会选择“土皇帝”星河湾半岛。
◆ 星河湾半岛实景图
说真的，如果单单按照装修风格来看，纯自住考虑的话，我更喜欢南天名苑，但是买房，怎么可能只考虑自住，完全丢掉升值方面的思考呢？
那么，为什么我会建议买星河湾半岛？来，先看一下这两个楼盘的位置关系！
没错，星河湾半岛和南天名苑，其实都在番禺洛溪岛上，一个在头，一个在尾，像是左右护法一样，守护着这座岛屿。
晃眼一看吧，你可能会觉得，这两个楼盘位置没啥区别，但仔细研究后，你会发现，星河湾半岛的地理位置更为优越。
一方面，从星河湾半岛出发，开车去珠江新城会更近，用时仅需20多分钟。而南天名苑要30多分钟。
◆ 去珠江新城所需时间
另一方面，星河湾半岛距离番禺万博CBD、大学城也更近，更容易蹭到板块的辐射利好。
◆ 项目与万博CBD的位置关系
◆ 项目与大学城位置关系
除了地段位置上有较大的差别外，星河湾的品牌溢价能力，以及品牌效应（品牌知名度）在广州也更强。
打个比方，有一天，你下班，同事问你住哪里，要不要顺路载你回家。这时候，你要是回答说“我住南天名苑”，可能同事一点也不惊奇，因为这个楼盘完全不出名，很多人根本不知道这是个豪宅小区。
但你要是回答说“我住星河湾半岛”，估计你同事会马上说一句：卧槽，原来你家这么有钱啊！居然住星河湾半岛。
这就好比汇悦台跟尚东柏悦府一样。虽然说，这两个项目都是珠江新城里面的顶级豪宅，但尚东柏悦府几乎很少人知道，名字一点也不响，而汇悦台呢？你一说，绝大部分人都知道。
再看看价格，汇悦台时不时地就刷新成交单价记录，前不久刚成交了一套29万/㎡的复式，而尚东柏悦府呢？啥声音也没有。
因此，二娃建议：不管是买刚需盘，还是买豪宅盘，还是首选品牌知名度高的，溢价能力更强的，像汤臣一品、深圳湾壹号、侨鑫汇悦台这种就是典型的案例。
◆ 侨鑫汇悦台
教育资源和交通利好上，星河湾半岛好像也更强。
比如，星河湾半岛幼儿园，它实行的是IB国际教育体系，收费标准却是按照公立幼儿园标准进行的，据说很不错。
而小学呢，又是双语教学的IB PYP国际课程学校—星执外国语小学，这个学校非常好。
南天名苑，对口小学却是洛浦洛溪小学，中学应该是广东仲元中学附属学校，相比之下，可能要逊色一点。
另外，星河湾半岛，还更靠近地铁18号线。按照远期规划来看，这条地铁线不仅能到南沙，未来还能直通中山和珠海，甚至去到澳门！线路开通后，多少会利好周边楼盘。
◆ 在建中的18号线
还有一点，我必须要强调的，也是富豪阶层最为看重的东西，那就是圈层。
截止目前，人家星河湾已经在番禺洛溪一带沉淀了大约20年了，圈层完全不是南天名苑所能比的。据我所知，他们的业主当中有非常多的名人，比如郎平、钟南山等，还有一些奥运会冠军。
当然，星河湾也不是没有缺点，它的缺点可是相当明显的，比如设计没有时尚感，装修土！特别土！非常土！
到底有多土呢？我随便发两张照片，大家自己感受下吧！
这是星河湾半岛的外立面景观，说真的，你觉得这个看起来像豪宅吗？并不像吧！我感觉配不上它豪宅的身份和价格。
◆ 园林照为星河湾星座园的
内部园林呢，也基本也都是这种亚热带风格，种满了棕榈树，看起来并不高大上。
◆ 内部实景图 图片来源：链家
至于内部装修，更是一言难尽，完全可以用“土皇帝”来形容，整个风格就是富丽堂皇，土土的。感觉很适合中老年人，反正二娃这种年轻人，喜欢的应该还是少数吧？
对比之下，那当然是南天名苑要好很多，不管是设计和装修上，都更现代化一些，也更符合年轻人的审美。
◆ 南天名苑实景图
在江景资源和居住环境上，南天名苑也比星河湾半岛更好一些。
首先是江景，虽然说星河湾半岛和南天名苑都在洛溪岛的岛尖，也都有三江聚汇的江景，但南天名苑的江景面还是更好一些，视觉震撼也更强一些。
◆ 南天名苑江景面
◆ 星河湾半岛的江景面
◆ 南天名苑江景实景图
此外，南天名苑有马场，而且有数十棵大榕树，环境更清幽，也更舒服一些。
◆ 南天名苑居住环境
还是那句话，单单只看产品和设计的话，二娃肯定选南天名苑，但是综合情况来看的话，我个人觉得，星河湾半岛可能还是好一些。
不知道大家怎么看呢？
对了，二娃新建了一个番禺买房交流群，有关注番禺房子的人可扫码进群哦，禁止中介、媒体、销售进群，禁止打任何广告。
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